13 Schritte, um Ihre kommerzielle Immobilien-Darlehen von Kreditgebern genehmigt

Dies sind die 13 wesentlichen Elemente, die Sie in Ihrer Kredit-Paket zu bekommen Ihren Kredit genehmigt werden sollten einreichen:

Ein. Executive Summary
2. Bewertung
3. Jahresabschluss
4. Kredit-Bericht
5. Sponsor Jahresrechnung (die Person oder Personen, die Unterzeichnung Darlehen Dokumente)
6. Immobilie Finanzwerten
7. Kreditnehmer Lebenslauf
8. Kaufvertrag
9. rechtliche Beschreibung der Immobilie
10. Bilder der Immobilie
11. Lagekarte der Anlage (Ihr Broker wird diese aus dem Titel Büro zu bekommen)
12. Umweltschutz
13. Property Management Dokumenten

Hier ist die Aufschlüsselung der einzelnen wesentlichen Artikel:

Ein. Executive Summary

Das Executive Summary sollte alle kritischen Daten des Projektes ausgeschrieben, wie Stichtag, Due Diligence Ablaufdatum und der Stichtag. Wenn Sie dabei eine Abschnitt werden 1031-wie Wechselstube, fügen Sie alle Daten, die von entscheidender Bedeutung für dass reibungslos gehen.

2. Bewertung

Wenn Sie eine alte Einschätzung auf dem Grundstück haben, fügen Sie es zu Ihrem Paket sowieso. Auch wenn die Kreditgeber ihre eigene Einschätzung zu bestellen, wird man erkennen, wie alle vergleichbaren Eigenschaften, dass die bisherigen Gutachter zu dem Zeitpunkt verwendet, um den Wert der Eigenschaft zu bestimmen.

3. Jahresabschluss

Wenn Ihr eigenes Financial Statement schwach ist, können Sie erwägen, einen starken Partner für den Deal. Diese Person wird manchmal auch als "Sponsor". Sie erhalten dann Ihren Sponsor Finanzwerten zu dem Paket hinzufügen.

4. Kredit-Bericht

Ihr Broker wird Ihnen mit diesem Bericht liefern, nachdem Sie seine oder ihre Freilassung des Merkblattes und einer Good Faith Estimate unterzeichnen. Kreditgeber in der Regel wollen eine TRI-MERGE Bericht ein, der alle drei großen Auskunfteien enthält sehen. Dieser Bericht ist speziell auf die Immobilien Käufer zu bewerten. (Denken Sie daran, Ihre Kredit-Bericht ein Instrument des Risikomanagements für den Kreditgeber. Es gibt bestimmte Elemente in diesem Bericht, dass die Kreditgeber über Sie erzählt.)

5. Sponsor Jahresrechnung

Wenn Sie wurden mit jemand anderen als sich selbst zu qualifizieren, weil sie eine stärkere finanzielle Aussage als das ist, wo es ihre Informationen, wie, Bankkonten, Altersvorsorge-Konten, Zahlungsmitteläquivalente Konten, Grundbesitz, etc. Kurze alles, was garantiert einbeziehen müssen oder zeigt die Kreditgeber, dass im Falle eines unvorhergesehenen Problem, dieser Investor in der Lage, ihre eigenen Mittel einzusetzen, um das Problem zu beheben. Dies gewährleistet die Kreditgeber, dass der Anleger in der Lage sein, um die Wellen aller schlechten Zeiten zu fahren, zum Beispiel, wenn alle plötzlich die Auslastung sinkt unter dem Punkt, wo das Einkommen mehr bedienen wird die Schulden (Zahlung der Hypothek) auf dem Grundstück. Ich weiß, was du denkst, "Hast du nicht gesagt das Eigentum qualifiziert, nicht das Individuum?" Dass immer noch wahr, aber die Kreditgeber noch hat dafür zu sorgen, dass sie mit einer soliden Investor zu tun, schließlich sind sie in das Geschäft der Kreditvergabe und Geld nicht zu verlieren.

6. Immobilie Finanzwerten

Hier finden Sie die Financial Statement für die Eigenschaft (der Verkäufer sollten Sie mit den jüngsten Zahlen liefern). Sie müssen auch die letzten drei Jahre Gewinn-und Verlustrechnung, Banken Konten, Girokonten, Steuererklärungen (3 Jahre), Artikel der Organisation für eine LLC oder Satzung für ein Unternehmen, Schulden Zeitplan, alle Mietverträge, und die Originaltitel Politik. (Eine gut organisierte Verkäufer wird in der Regel haben diese fein säuberlich in einem Bindemittel für Sie vorbereitet.)

Ihre Bindemittel sollte alle Immobilien Finanzen, gut organisiert.

7. Kreditnehmer Lebenslauf

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, um sicherzustellen, dass Sie in Ihrem Lebenslauf hinzufügen. Dies ist Ihre Chance, sich zu verkaufen. Wenn Sie Immobilien-Angebote in der Vergangenheit getan haben, um sie hier zu sprechen. Wenn Sie nicht in Immobilien haben erfahren, dann ist es angemessen ist, um zu beschreiben, welche Ausbildung oder andere relevante Aktivitäten, die Sie schon immer beteiligt in. Beachten Sie, dass jeder begann an einem gewissen Punkt, so dass alle fehlenden Lebenslauf Artikel ist nicht nur auf Ihrem Teil vorübergehend, aber es ist natürlich. Du bist nicht der Fokus hier die Eigenschaft-THE DEAL - steht im Mittelpunkt.

Je stärker die DEAL, desto besser.

Kennen Sie Menschen, die gute Dinge über Sie sagen? Bitten Sie sie, zu schreiben, eine "Charakter Buchstaben" für Sie. Es könnte sogar so etwas nicht mit Immobilien, wie von einem Minister oder Pfadfinderführer, wo Sie in der Vergangenheit freiwillig haben sein. Sie alles, was Sie zu helfen, sich selbst verkaufen, um die Emissionsbank denken kann. Dies ist nicht die Zeit, schüchtern zu sein.

8. Kaufvertrag

Fügen Sie eine unterschriebene Kopie des Kauf-und Verkaufsvertrag mit einer juristischen Beschreibung der Immobilie.

9. rechtliche Beschreibung der Immobilie

Dies ist ein Bericht, der von Ihrem Broker oder Titel Firma, dass Sie eine Beziehung mit eingebautem bereitgestellt werden sollten. Sie kann soviel wie $ 150 in einigen Fällen kosten. Ihr Makler kann diese kostenlos erhalten.

10. Bilder der Immobilie

Setzen Sie Fotos der Immobilie im Paket, wenn sie helfen verkaufen "das Zischen".
Holen Sie sich die besten Winkel während der beste Licht des Tages. Nicht in Bilder von den Reparaturen an der Immobilie getan werden muss, setzen. Das ist die Aufgabe des Kreditgebers Inspektor, wer wird informieren die Underwriter über evtl. notwendige Reparaturen.

11. Lagekarte der Anlage

Holen Sie sich eine Karte im Paket zeigt, wo sich die Immobilie befindet. Die Bank wird daran interessiert sein, um zu sehen, welche Art von Straße die Eigenschaft eingeschaltet ist. Ist es eine Hauptstraße mit erheblichen Verkehr? Ist es günstig gelegen, nur eine kurze Strecke von einem Haupt-Arterie, die zu beschäftigt sein würde für eine einfache Linkskurve Zugang befindet? Versuchen Sie, die positiven Aspekte des Standorts zu identifizieren. Schließlich sollten Sie dies berücksichtigen müssen während Ihrer Due Diligence Phase.

12. Umweltschutz

Wenn Sie Kopien der alten Phase haben I-und Phase II Umweltberichte, gehören sie als gut. Sie werden nicht aktuell sein, konnte aber trotzdem helfen, den Kreditgeber zu wissen, wann die Eigenschaft wurde zuletzt beurteilt frei von Gefahren.

13. Property Management Dokumenten

Schließlich sind die Property Management Dokumente. Dies ist eines der wichtigsten Teile der Packung. Der Kreditgeber möchte auf jeden Fall wissen, wer wird die Verwaltung der Immobilien und ihrer Erfahrung Ebene der Hausverwaltung.

Wenn dies geschieht, um Ihre erste Sache sein, ist dies Ihre Chance, deutlich zu machen, dass Sie nicht in die Krippe sein!

Die Verwaltungsgesellschaft und sollten Sie mit einem professionell geschriebene Lebenslauf, den Kreditgeber über ihre Erfahrungen und warum sie qualifiziert sind, um nach dem Deal aussehen erzählt bieten. Sie müssen Ihnen auch einen Marketing-Plan, um ihre Verfahren zur Befüllung und Wartung der Immobilie zu erklären. Sie werden auch von einem Jahr und fünf Jahren Projektionen für diese besondere Eigenschaft. Dies ist great stuff in Ihrem Bindemittel haben.

Auch wenn ich Pro-forma-Zahlen hier oder Projektion Zahlen andeuten, ich warne Sie hier, nie kaufen oder Base Ihre Entscheidung, auf diese Zahlen KAUFEN. Sie sollten auf jeden Fall einige freundliche Projektionen der eigenen entwickelt haben, mit Hilfe der Management-Gesellschaft. Es ist einfach ein gutes Geschäft zu tun und Ihre Investition Ziele verwalten.

Zusammenfassend ist die ganze Idee hier, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Investition Wohnung Darlehen genehmigt, um sich und den Deal VERKAUFEN. Das versicherungstechnische Paket Sie erstellen, ist eigentlich ein Marketing-Paket, das Ihre Professionalität zeigt. Je besser Sie antizipieren und beantworten alle Einwände vor der Zeit, die in die Kreditgeber daran sein könnte, die besser sind Ihre Chancen, das Geschäft finanziert. Und glauben Sie mir, Ihr Profi-Paket ein seltenes Vergnügen für die Kreditgeber und Versicherer sein.

Das Prinzip dabei ist einfach zu sein, Geschäfte zu machen!